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2月4日,長租(zu)公寓服務商青(qing)客公寓發(fa)布“抗擊疫情 共渡難關”的公告,公告顯示,為保障(zhang)年後(hou)返崗居住需(xu)求(qiu),即日起至2020年06月06日,開(kai)放新簽免租(zu)福利,新簽用(yong)戶(hu)最多可享受30天抗災免租(zu)期(qi)。

活動規(gui)則(ze)顯示,即日起至2020年06月06日,1個(ge)月內無歷史合同新簽用(yong)戶(hu)按照其(qi)付款租(zu)期(qi)長短可以享受15天免租(zu)券以及30天免租(zu)期(qi)兩種(zhong)優(you)惠(hui)。

具(ju)體來(lai)看,簽約付6押二也可享15天免租(zu)券;在2月期(qi)間簽約入住,一個(ge)月與內無歷史合同的用(yong)戶(hu)簽約付12/13/19/26(月)押二(月)且獨衛房源也可享15天免租(zu)券。

在2月期(qi)間簽約入住,一個(ge)月內無歷史合同的用(yong)戶(hu)簽約非獨衛房源,選擇付12/13/19/26押二簽約方(fang)式,享30天免租(zu)券。

青(qing)客公寓相關工作人員表示,青(qing)客時(shi)刻關注疫情,為武漢(han)醫護人員提供免費租(zu)住。此次針(zhen)對新簽約用(yong)戶(hu)給出優(you)惠(hui)活動,後(hou)續也會根據疫情發(fa)展(zhan),針(zhen)對老客戶(hu)等推出相關活動。

據悉(xi),青(qing)客公寓的租(zu)客簽約時(shi)間通常為2個(ge)月以上。財經評論(lun)員嚴躍進(jin)認為,“由于疫情影響,2月份(fen)人流量本來(lai)就相對較少,因此企業給出降價(jia)或免租(zu)活動是正常策略。長租(zu)企業想給予租(zu)客一些優(you)惠(hui)可以理解,但結合疫情加上‘武漢(han)加油’有xing)└du)捆綁,給予簽約時(shi)間長的租(zu)客一定的優(you)惠(hui)本質上是為了吸引(yin)客戶(hu)。”

中(zhong)國飯(fan)店協(xie)會公寓委(wei)員會、專家組組長穆林zhong)zhi)出,目前整個(ge)住房租(zu)賃產業的發(fa)展(zhan)有其(qi)艱巨性,在疫情持zhong)jie)段,包(bao)括魔方(fang)、自如、蛋殼、青(qing)客、安歆等企業均結合疫情發(fa)展(zhan)及企業情況作出相應的應對策略,有xing)?fang)範(fan)疫情。

穆林zhong)zhi)出,從國外實踐和全產業角度(du)來(lai)看,疫情爆(bao)發(fa)以來(lai),酒(jiu)店、餐飲(yin)、商業中(zhong)心等受疫情影響最大,相對而(er)言,住房租(zu)賃產業的影響相對較小(xiao),疫情得(de)到控制(zhi)後(hou),反彈也會最快。

目前長租(zu)企業的商業模式以“包(bao)租(zu)”形(xing)式為主,即企業需(xu)要(yao)交一部分租(zu)金(jin)給房東,長租(zu)企業充當(dang)“二房東”的角色,受疫情影響,部分長租(zu)企業de)媼倏罩梅feng)險。疫情也會助(zhu)推行(xing)業企業模式變(bian)革和完善。

穆林說道,從企業經營角度(du)而(er)言,管(guan)理越好的企業,受疫情影響越小(xiao),疫情的爆(bao)發(fa)是企業運營的試(shi)金(jin)石,疫情爆(bao)發(fa)前,管(guan)理到位的企業,空置率相對較xi)停 虼艘 櫚姆fa)展(zhan)短期(qi)並不會影響到企業的原本收入。但如果(guo)一些長租(zu)企業在春(chun)節前的空置率較高,想趁春(chun)節返程來(lai)填補空房的話,在疫情影響下(xia),則(ze)需(xu)要(yao)承擔一定的空置期(qi)帶來(lai)的收入壓力。

在穆林看來(lai),短期(qi)內長租(zu)企業受疫情的影響並不大,但從中(zhong)期(qi)影響來(lai)看,結合疫情發(fa)展(zhan)影響,如果(guo)一些外籍(ji)租(zu)客回國或國內租(zu)客受疫情影響更換工作等不可抗因素從而(er)解約,則(ze)需(xu)要(yao)長租(zu)企業提前做好應對。此外從住房租(zu)賃的金(jin)融角度(du)來(lai)看,長租(zu)公寓的回報(bao)率雖然低,但更加安全和穩健。

“相對于酒(jiu)店、交通等產業,疫情的爆(bao)發(fa)也cai)刮頤僑鮮shi)到我ye)鄙俁宰zu)房人群的監控體系(xi),春(chun)運返程後(hou),在大城(cheng)市(shi)中(zhong)有2/3流動人群租(zu)住出租(zu)房,對疫情的精準ji)囁亟 且淮竺mang)點(dian),因此我ye)xu)建立(li)完善租(zu)賃監管(guan)服務平(ping)台(tai),提高平(ping)台(tai)使用(yong)率,穆林建議道。

澎湃新聞記者 計(ji)思敏

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