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12月(yue)28日,央行發布的一則(ze)通告引發廣泛關注(zhu)。房kan)視(shi)稍 吹幕祭實diao)整為LPR,不少人詢問調(diao)整後對(dui)于還gou)看(kan)惺裁從跋歟課頤怯Ωgai)選擇固定(ding)利率還是(shi)浮(fu)動(dong)利率?對(dui)此(ci)記者做了一個調(diao)查。

大家知道什麼是(shi)LPR嗎(ma)?

LPR( Loan Prime Rate)又叫貸款基礎利率,全國銀行間同業(ye)拆借中心(xin)為貸款基礎利率的指定(ding)發布。其中包括工商業(ye)貸款、農業(ye)貸款、消費者貸款等。

新政後,LPR對(dui)我們還貸款有xin)男┬跋歟/p>

記者給你算筆(bi)賬。

新政發布前,小王要(yao)買(mai)首(shou)套房,假(jia)定(ding)當(dang)時銀行利息定(ding)價方式為,基準利率上浮(fu)20%,所(suo)以基準利率為4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當(dang)出台LPR政策後,假(jia)定(ding)今年LPR定(ding)為4.8%,調(diao)整LPR後實際利率是(shi)4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為銀行的基點是(shi)由銀行決定(ding)。

根據出台政策LPR要(yao)按月(yue)、季、年變化浮(fu)動(dong)利率,假(jia)定(ding)明年LPR定(ding)為4.7%,調(diao)整後的利率是(shi)4.7%+1.08%=5.78%,但(dan)LPR每年都會變化,是(shi)上浮(fu)還是(shi)下浮(fu)不能確定(ding),但(dan)可以確定(ding)的是(shi),和銀行談定(ding)的基點只能轉換一次,轉換之後不能再次轉換。

選固定(ding)利率好,還是(shi)LPR好?

記者給大家舉個例子。

假(jia)定(ding)小王今年6月(yue)買(mai)房選定(ding)固定(ding)利率為5.39%,一年後,銀行上漲(zhang)利率為5.88%,購(gou)房者每個月(yue)還是(shi)要(yao)按5.39%還貸款,當(dang)銀行利率下跌至4.8%後,購(gou)房者每個月(yue)還要(yao)按照5.39%來還利息。

如果(guo)選擇LPR,銀行利率上漲(zhang)或者下跌,購(gou)房者可以按照當(dang)月(yue)銀行的利率進行還款。

據業(ye)內人士表示,價格的變化會影響房價,更(geng)改LPR就是(shi)為了用mei)食?詰那幣頗  跋旆考邸 ?品考郟  夥考鄣牟歡仙仙 ?誒純kan),對(dui)房價有一個緩he)shi)的ne)饔謾/p>

各位購(gou)房者截至8月(yue)31日還未(wei)更(geng)換貸款合(he)同,銀行xin) 峽ke)戶選擇固定(ding)利率。所(suo)以到時候(hou)銀行會主動(dong)聯系或告知你,只需要(yao)留意相關信息,根據銀行的指示操(cao)作即(ji)可。

目前,LPR利率是(shi)上浮(fu)或者下降,在(zai)明年才(cai)能夠(gou)體現(xian)出來。

(包頭日報社全媒體記者︰張姝斐)

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